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Il doit mettre à disposition un espace en bon état de réparations et maintenir cette qualité tout au long du bail. Les gros travaux, incluant la réparation des défauts de construction ou le traitement de l'amiante, relèvent de sa responsabilité.
Les modalités de paiement sont définies dans le contrat, avec une périodicité mensuelle ou trimestrielle. Le défaut de paiement expose le locataire à des actions en justice : recouvrement ou résiliation du bail.